随着利率上升，较少的家庭为抵押贷款再融资。而且完成的再融资通常与低利率期间的再融资相差甚远。
“当利率低时，再融资的主要目标是减少每月支付，”城市研究所的研究人员在最近的一份报告中写道。“但是，当利率很高时，借款人不会因利率原因而再融资。那些仍然再融资的人往往更愿意出钱。“
“兑现”是取出比旧账户的余额更大的新抵押贷款，并使用弥补差额进行自由支配购买的资金。
根据Freddie Mac的数据，截至去年第四季度，所有再融资的份额都上涨至2008年以来的最高水平。自2016年末总统选举以来，房价升高，尽管他们在2017年的大部分时间里扭转了即将到来的选举后的激增。
目前还不清楚整体再融资的总额是否在上升。现在他们正在弥补更大的份额，因为传统的低月度还款重新陷入困境。
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进入房屋净值通常是业主整合或管理其他更昂贵的债务形式(如高息信用卡或高等教育账单)的好方法。
Carrington Mortgage Holdings执行副总裁兼行业资深人士Rick Sharga表示：“随着人们在家中呆的时间越来越长，我们发现人们通过使用股票来更新房屋并进行修复工作而重新投资家园。”
他补充说，对于年长的美国人尤其如此。“我们看到人们拥有的退休选择类型有了巨大的扩展。一个正在老化和改造你的房子。“
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面临的挑战将是确保新一轮的股本套现不会像十年前帮助破坏金融体系一样。(城市研究所和其他人表明，再融资活动，而不是购房，是造成房地产泡沫的原因。)
在最后的复飞时期，许多房主“用沙尔加的话说就是”吹钱“，在假期和船只等冒牌货上购买。但贷款人也是同谋，提供的贷款达到了房屋现有价值的120%。
Sharga指出，在危机过后，贷款人和消费者都更加意识到房价也可能下跌。
他还希望看到更多的现金返还，因为房主将从房屋净值贷款和信用额度转移出去，这些贷款和信用额度不再像以前那样具有相同的税收抵扣能力。
